雙匯大合并 78處房產(chǎn)惹麻煩

　　2012年5月25日，河南雙匯投資發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“雙匯發(fā)展”）收到中國證券監(jiān)督管理委員會《關(guān)于核準河南雙匯投資發(fā)展股份有限公司向河南省漯河市雙匯實業(yè)集團有限責(zé)任公司等發(fā)行股份購買資產(chǎn)及吸收合并廣東雙匯食品有限公司、內(nèi)蒙古雙匯食品有限公司、漯河雙匯牧業(yè)有限公司、漯河華懋雙匯化工包裝有限公司、漯河雙匯新材料有限公司的批復(fù)》，及時開展了資產(chǎn)過戶工作。2012年7月10日，信永中和會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司對本次重大資產(chǎn)重組事項進行了驗資，并出具了《驗資報告》，2012年7月9日，雙匯發(fā)展新增注冊資本全部到位，2012年7月31日，本次增發(fā)新增股份上市交易。

　　在本次重大資產(chǎn)重組中，注入資產(chǎn)中有78項房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，其中：（1）由于歷史原因，注入資產(chǎn)中有30項房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，建筑面積合計15,888.67平方米。根據(jù)中聯(lián)評估，上述未辦證房產(chǎn)的賬面原值合計1,506.89萬元，賬面凈值合計1,234.55萬元，評估值合計1,549.47萬元；（2）注入資產(chǎn)中還有48項房屋為近期新建房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，根據(jù)《資產(chǎn)評估報告》，該等房屋建筑面積合計162,755.36平方米，賬面原值合計40,691.36萬元，賬面凈值合計39,565.28萬元，評估值合計47,582.49萬元。就上述未辦理完成房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)資產(chǎn)，河南省漯河市雙匯實業(yè)集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“雙匯集團”）和羅特克斯已承諾將協(xié)助相關(guān)標的公司于本次重大資產(chǎn)重組完成前辦理完成上述相關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如屆時不能完成，雙匯集團和羅特克斯同意賠償雙匯發(fā)展因擬注入資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善而受到的所有損失。

　　2012年10月20日和10月31日，雙匯發(fā)展發(fā)布了《關(guān)于重大資產(chǎn)重組房屋權(quán)屬完善進展情況的公告》和《關(guān)于公司股東、關(guān)聯(lián)方以及本公司承諾事項履行情況公告》。截止當時公告日，已有7項辦理完成了《房屋所有權(quán)證》，涉及賬面原值合計10,920.04萬元，賬面凈值合計10,631.79萬元，評估值11,404.34萬元；有40項房產(chǎn)由于歷史原因或不符合辦理房產(chǎn)證的條件，將不能辦理房產(chǎn)證，涉及賬面原值合計2,736.36萬元，賬面凈值合計2,426.89萬元，評估值合計2,913.09萬元；有31項房產(chǎn)正在申請辦理房產(chǎn)證的過程中，涉及建筑面積合計114,941.65平方米，賬面原值合計28,541.85萬元，賬面凈值合計27,741.15萬元，評估值合計34,814.53萬元。雙匯集團就此進一步承諾，就上述由于歷史原因或不符合辦理房產(chǎn)證條件而未辦理房產(chǎn)證的40項房產(chǎn)，雙匯集團同意于2012年12月31日前以現(xiàn)金按照該等房產(chǎn)的評估值合計2,913.09萬元予以回購。如雙匯發(fā)展需要進一步使用該等房產(chǎn)，雙匯集團同意在同等的市場條件下優(yōu)先滿足雙匯發(fā)展的需要。就上述正在申請辦理房產(chǎn)證的31項房產(chǎn)，雙匯集團承諾將努力協(xié)助相關(guān)標的公司爭取在2013年6月30日前辦理完成《房屋所有權(quán)證》，如屆時不能完成，雙匯集團同意根據(jù)雙匯發(fā)展的要求按照該等房產(chǎn)的評估值合計34,814.53萬元在60日內(nèi)以現(xiàn)金予以回購。

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