雨潤(rùn)地產(chǎn)陷三四線城泥潭 食品業(yè)務(wù)輸血地產(chǎn)

　　今年，入行12載的雨潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“雨潤(rùn)地產(chǎn)”)新晉地產(chǎn)業(yè)500強(qiáng)第49名。好消息的背后，是雨潤(rùn)地產(chǎn)深陷三四線城泥潭、無(wú)力抽身的現(xiàn)實(shí)。

　　  不久前，有媒體以《雨潤(rùn)地產(chǎn)：深陷三四線城市死循環(huán)》為題，對(duì)雨潤(rùn)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位、運(yùn)行模式、資金鏈等現(xiàn)狀進(jìn)行報(bào)道。

　　  其實(shí)，雨潤(rùn)的拿地方式一直就備受質(zhì)疑。雨潤(rùn)利用物流產(chǎn)業(yè)的配套開(kāi)發(fā)，從地方政府獲取大量低成本土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)的“傷疤”也曾多次被揭。有分析人士指出，雨潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)走到哪，雨潤(rùn)地產(chǎn)就開(kāi)發(fā)到哪，這就是最好的證明。此外，公開(kāi)材料顯示，拿地高手雨潤(rùn)的方式，都巧妙避開(kāi)了招拍掛的競(jìng)爭(zhēng)。

　　  在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，雨潤(rùn)地產(chǎn)頻頻受挫。曾經(jīng)，雨潤(rùn)地產(chǎn)學(xué)遍國(guó)內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商，但至今亦未形成自己的品牌。近期，終于把碧桂園推上了“夢(mèng)想導(dǎo)師”的轉(zhuǎn)椅。雨潤(rùn)地產(chǎn)內(nèi)部人士也稱，雨潤(rùn)希望通過(guò)此次改革，走上快速發(fā)展的道路。

　　  “半路出家專業(yè)性缺失、沒(méi)有房地產(chǎn)基礎(chǔ)積累、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位搖擺模糊、資金鏈緊繃、管理理念的錯(cuò)位，諸多問(wèn)題困擾之下，短時(shí)期內(nèi)無(wú)法期待雨潤(rùn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)更大奇跡?！币晃环治鋈耸空J(rèn)為。也有業(yè)內(nèi)人士指出，雨潤(rùn)地產(chǎn)的造血功能太差，主要靠其實(shí)際控制人祝義才手中的上市公司雨潤(rùn)食品和中央商場(chǎng)輸血維系。

　　  公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，雨潤(rùn)食品近三年業(yè)績(jī)逐步下滑。另外，中央商場(chǎng)的股權(quán)多處于抵押狀態(tài)。中央商場(chǎng)的諸多公告信息還顯示，其多數(shù)資金均用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。兩座血庫(kù)的不景氣，也是雨潤(rùn)地產(chǎn)后期乏力的原因之一。此外，雨潤(rùn)還曾因大建屠宰場(chǎng)套取政府補(bǔ)貼遭到媒體質(zhì)疑。

　　  雨潤(rùn)控制人祝義才，以火腿起家，掘得第一桶金。2002年，恰逢房地產(chǎn)黃金十年初期，祝義才舉兵入境?！耙粋€(gè)賣(mài)火腿的，去賣(mài)房子，從一開(kāi)始就沒(méi)幾個(gè)人看好?！币晃粡氖驴煜袠I(yè)近十年的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電雨潤(rùn)董事會(huì)秘書(shū)辦公室，對(duì)方電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　  以招商引資之名 雨潤(rùn)成拿地高手

　　  雨潤(rùn)，以成熟的肉制品加工和物流產(chǎn)業(yè)為市場(chǎng)所首肯。同樣，這也成了雨潤(rùn)地產(chǎn)跑馬圈地的制勝法寶。

　　  據(jù)一位研究員表示，雨潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張走到哪，雨潤(rùn)地產(chǎn)就會(huì)跟到哪；產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張為雨潤(rùn)提供了大量低廉的土地資源。

　　  另外，數(shù)據(jù)顯示，雨潤(rùn)地產(chǎn)的地塊來(lái)源主要包括：收購(gòu)大量國(guó)有老廠，隨著城市發(fā)展，這些老廠搬遷后留下來(lái)的土地；雨潤(rùn)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)加工廠時(shí)，作為招商條件，政府提供一部分土地，供雨潤(rùn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目。然而，雨潤(rùn)地產(chǎn)通過(guò)正常的招拍掛途經(jīng)得來(lái)的土地量基本為零。

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