開發(fā)商倒貼房地產(chǎn)利潤 房產(chǎn)業(yè)首批養(yǎng)豬戶想哭

正大仔豬基地

　　一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場，新建、改擴建26個規(guī)模養(yǎng)殖場。不到一年的時間，記者從2月底南京市商貿(mào)局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，豬肉價格已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下降的趨勢，后腿肉的市場零售價一度降到9元/斤，和2007年的最高價持平。
　　2009年，那些從房產(chǎn)市場抽身養(yǎng)豬的開發(fā)商傻了眼——養(yǎng)豬成本在漲、豬肉價格在降?！胺康禺a(chǎn)難做，養(yǎng)豬也好不到哪去了，整不好還要賠錢。”
　　最早“豬倌”未見豬跑
　　在南京，蘇有靜是首批踏入“豬倌”行列的開發(fā)商之一。他曾經(jīng)參與開發(fā)建設(shè)江寧一樓盤。他把從房地產(chǎn)業(yè)中掙來的2000多萬元，全砸在養(yǎng)豬事業(yè)上。如今，豬肉行情讓他有點想哭。
　　去年3月份，蘇有靜在溧水投資的“金大象生豬標準化養(yǎng)殖場”正式開建，當(dāng)時預(yù)計同年10月投產(chǎn)，豬舍面積2.35萬平方米，每年可出欄生豬3.5萬頭。按照當(dāng)時的行情，一頭豬凈利潤在140元左右。按照豬場一期完成后年出欄3.5萬頭計算，豬場每年將可盈利420余萬元。
　　如今一年過去了，蘇有靜只是建好了2萬平方米的豬舍，卻并未投產(chǎn)養(yǎng)豬。對其原因他感慨道，“本想趕緊靠養(yǎng)豬多賺錢，但沒想到遇上了金融危機，生豬市場行情不好，不敢貿(mào)然投產(chǎn)?！痹偌由辖衲暧晁?，蘇有靜的養(yǎng)豬場至今連一頭豬都沒有?！皼]吃上自己養(yǎng)的豬肉，連豬跑都沒看到?！?/font>
　　開發(fā)商倒貼房地產(chǎn)利潤
　　“要是沒有經(jīng)驗，養(yǎng)豬是要虧錢的?！痹壬?jīng)是人人找他開后門買房的地產(chǎn)商，如今他欲哭無淚——連“豬倌”都沒做好。令老曾意想不到的是，光豬收購價從他入行到現(xiàn)在已經(jīng)降了一半，自己從房產(chǎn)項目上賺回來的2000多萬元已經(jīng)折騰得所剩無幾。這位“豬倌”感覺到自己被豬肉行情折騰得夠嗆。
　　記者了解到，目前在南京及周邊城市，一頭豬的飼料成本為800元，按每頭100公斤計算，一頭豬的賣價還不到1200元，扣除人工、水電等成本，每頭豬要虧100塊?！胺孔觾r格低可以捂住不賣，豬不行啊?！崩显袊@，如果豬過了110公斤還不賣，成本將增高，損失會更大。
　　“很多人把養(yǎng)豬看得很簡單，實際上養(yǎng)殖行業(yè)很有風(fēng)險?！睂＜抑赋?，養(yǎng)殖行業(yè)資金需求量較大，回收周期較長，加上外地豬肉對本地行情的沖擊，導(dǎo)致豬肉價格時常出現(xiàn)波動，因此行業(yè)門檻相當(dāng)高。
　　除了養(yǎng)豬人家還養(yǎng)樹
　　開發(fā)商改行養(yǎng)豬也不是全都倒霉的，記者了解到，南京房地產(chǎn)養(yǎng)豬的“始作俑者”——南京富騰房地產(chǎn)開發(fā)公司就賺到了錢。他們花了幾個億先后在徐州豐縣、南京江寧、六合等4個地方建起了養(yǎng)殖基地?！比ツ晗掳肽?，我們在徐州豐縣投產(chǎn)的2萬頭豬全都賺了，每頭約二三百元?！痹摴臼房傉f，“主要是成本控制得當(dāng)?！?/font>
　　不過，他們也意識到目前的市場變化，及時做出了調(diào)整，他們在江寧和六合的基地開始了種豬生產(chǎn)，“不需要從外面引進種豬，這要省不少錢的。而且在這兩個基地上，我們還開展了果樹養(yǎng)殖。多面開花，就算養(yǎng)豬賠了，我們也不怕。”房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)[提要]一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場，新建、改擴建26個規(guī)模養(yǎng)殖場。
　　丁磊的豬呢？
　　屬豬的網(wǎng)易CEO丁磊在廣東省兩會上嚷著要養(yǎng)豬，半個多月過去了，貌似又沒了動靜。IT業(yè)的這些大腕和開發(fā)商有個共同點，都是有錢沒地方花——什么門檻低他們就一窩蜂地涌上。
　　早在去年，不少養(yǎng)豬的就害怕豬肉價格上漲會讓不少民間資金一擁而上，影響原有投資者利益。個別企業(yè)涉足后，還真讓這些養(yǎng)豬的猜著了，豬肉“爛市”如今在屠宰行業(yè)無可爭議。
　　任何一個稍有養(yǎng)豬經(jīng)驗的人都知道，“生豬市場大漲之后必然是大跌?！睘槭裁催@些資金大戶總是違背市場規(guī)律行事？或許互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的錢太好賺了，好賺到這幫人昏頭。
　　雖說專家多半不靠譜，可有專家指出豬肉一天一個價，但是豬肉制品卻能維持固定價格?！安蝗绨讶庾兂扇庵破??！边@樣靠譜很多。房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)[提要]一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場，新建、改擴建26個規(guī)模養(yǎng)殖場。
　　一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場，新建、改擴建26個規(guī)模養(yǎng)殖場。不到一年的時間，記者從2月底南京市商貿(mào)局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，豬肉價格已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下降的趨勢，后腿肉的市場零售價一度降到9元/斤，和2007年的最高價持平。
　　2009年，那些從房產(chǎn)市場抽身養(yǎng)豬的開發(fā)商傻了眼——養(yǎng)豬成本在漲、豬肉價格在降?！胺康禺a(chǎn)
　　在南京，蘇有靜是首批踏入“豬倌”行列的開發(fā)商之一。他曾經(jīng)參與開發(fā)建設(shè)江寧一樓盤。他把從房地產(chǎn)業(yè)中掙來的2000多萬元，全砸在養(yǎng)豬事業(yè)上。如今，豬肉行情讓他有點想哭。
　　去年3月份，蘇有靜在溧水投資的“金大象生豬標準化養(yǎng)殖場”正式開建，當(dāng)時預(yù)計同年10月投產(chǎn)，豬舍面積2.35萬平方米，每年可出欄生豬3.5萬頭。按照當(dāng)時的行情，一頭豬凈利潤在140元左右。按照豬場一期完成后年出欄3.5萬頭計算，豬場每年將可盈利420余萬元。
　　如今一年過去了，蘇有靜只是建好了2萬平方米的豬舍，卻并未投產(chǎn)養(yǎng)豬。對其原因他感慨道，“本想趕緊靠養(yǎng)豬多賺錢，但沒想到遇上了金融危機，生豬市場行情不好，不敢貿(mào)然投產(chǎn)?！痹偌由辖衲暧晁?，蘇有靜的養(yǎng)豬場至今連一頭豬都沒有?！皼]吃上自己養(yǎng)的豬肉，連豬跑都沒看到?！?/font>
　　“要是沒有經(jīng)驗，養(yǎng)豬是要虧錢的?！痹壬?jīng)是人人找他開后門買房的地產(chǎn)商，如今他欲哭無淚——連“豬倌”都沒做好。令老曾意想不到的是，光豬收購價從他入行到現(xiàn)在已經(jīng)降了一半，自己從房產(chǎn)項目上賺回來的2000多萬元已經(jīng)折騰得所剩無幾。這位“豬倌”感覺到自己被豬肉行情折騰得夠嗆。
　　記者了解到，目前在南京及周邊城市，一頭豬的飼料成本為800元，按每頭100公斤計算，一頭豬的賣價還不到1200元，扣除人工、水電等成本，每頭豬要虧100塊。“房子價格低可以捂住不賣，豬不行啊?！崩显袊@，如果豬過了110公斤還不賣，成本將增高，損失會更大。
　　“很多人把養(yǎng)豬看得很簡單，實際上養(yǎng)殖行業(yè)很有風(fēng)險?！睂＜抑赋?，養(yǎng)殖行業(yè)資金需求量較大，回收周期較長，加上外地豬肉對本地行情的沖擊，導(dǎo)致豬肉價格時常出現(xiàn)波動，因此行業(yè)門檻相當(dāng)高。
　　開發(fā)商改行養(yǎng)豬也不是全都倒霉的，記者了解到，南京房地產(chǎn)養(yǎng)豬的“始作俑者”——南京富騰房地產(chǎn)開發(fā)公司就賺到了錢。他們花了幾個億先后在徐州豐縣、南京江寧、六合等4個地方建起了養(yǎng)殖基地?！比ツ晗掳肽?，我們在徐州豐縣投產(chǎn)的2萬頭豬全都賺了，每頭約二三百元?！痹摴臼房傉f，“主要是成本控制得當(dāng)?！?/font>

xxc1963

樓主講的很對，我了解的是去年3月份以后投資的豬場，很多在虧本