企業(yè)管理制度文本（第七章）（續(xù)）

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[size=5][color=#000000][font=黑體]第七章[/font][font=Arial]  [/font][/color][/size][font=黑體][size=5][color=#000000]房地產(chǎn)開發(fā)與管理[/color][/size][/font][size=5][color=#000000][font=宋體]第一節(jié)[/font][font=Times New Roman]  [/font][/color][/size][font=宋體][size=5][color=#000000]房地產(chǎn)開發(fā)[/color][/size][/font][size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十三條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]計劃、立項。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]計劃。公司（指從事房地產(chǎn)開發(fā)的全資或控股公司）辦公室負(fù)責(zé)編制項目的年度房地立開發(fā)計劃和預(yù)測本年度在建工程完成情況，經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，報集團(tuán)公司統(tǒng)一上報國家計劃部門，申報基建計劃。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]對未列入年度市有關(guān)部門辦理補(bǔ)充計劃和立項手續(xù)，關(guān)負(fù)責(zé)跟蹤與落實。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]基建統(tǒng)計報表，由公司辦公室負(fù)責(zé)編制與上報。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]立項。凡自有土地或合作、合資、投標(biāo)等土地的房地產(chǎn)開發(fā)，均由辦公室負(fù)責(zé)立項報批，工程部予以配合，并進(jìn)行項目的可行性研究。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]項目的立項，投資總額在[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬元以下的（含[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬元），由經(jīng)理批準(zhǔn)：[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬元至[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬元的（含[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬元），由總工程師批準(zhǔn)：[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬元以上的，由集團(tuán)公司總經(jīng)理審批。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]凡未按上述規(guī)定和審批程序批準(zhǔn)的，不得立項，不得簽定合同或協(xié)議。否則，造成經(jīng)濟(jì)損失的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十四條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]前期開發(fā)與規(guī)劃、設(shè)計。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]前期開發(fā)。辦理用地紅線、征地、合作或合資的談判，聯(lián)系繳納地價和市政配套費、拆遷，委托測量與勘探、委托規(guī)劃與設(shè)計（擴(kuò)初階級）等前期工作及有關(guān)報批事項，均由辦公室負(fù)責(zé)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]與此有關(guān)的合同（協(xié)議），亦由辦公室草擬，按審批權(quán)限規(guī)定上報審批。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]規(guī)劃、設(shè)計。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]）建設(shè)項目的規(guī)劃、設(shè)計，凡公司設(shè)計室自己能夠承擔(dān)的均由設(shè)計室承擔(dān)，設(shè)計室承擔(dān)不了的，才委托設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋體]）委托設(shè)計采用投標(biāo)方式。規(guī)劃設(shè)計委托前，辦公室要編寫設(shè)計項目委托書，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，才正式抽設(shè)計單位委托設(shè)計。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]施工圖設(shè)計階段，由工程部負(fù)責(zé)，直至完成施工設(shè)計及設(shè)計交底、圖紙會審。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]無論是擴(kuò)初階段，還是施工階段，未經(jīng)經(jīng)理許可，任何人不得擅自提高或降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋體]）設(shè)計室進(jìn)行設(shè)計應(yīng)遵守基建設(shè)程度，對各類工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、居住小區(qū)、工業(yè)區(qū)規(guī)劃及市政工程等，在設(shè)計室級別范圍的，均應(yīng)積極地承擔(dān)設(shè)計任務(wù)：對公司的工程項目，更應(yīng)積極組織力量完成。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]4[/font][font=宋體]）設(shè)計室對外承接設(shè)計任務(wù)時應(yīng)與建設(shè)單位辦理設(shè)計項目任務(wù)委托手續(xù)。建設(shè)單位需向設(shè)計室提供下列資料：當(dāng)處基建計劃指標(biāo)或其他有效文件，建筑紅線圖、設(shè)計要求與工藝資料，地形圖和工程地質(zhì)勘察資料等。設(shè)計室設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]）設(shè)計室建立工序管理體系：[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[table][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]階段[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]名稱[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]責(zé)任人員[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]說明[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]工程設(shè)計任務(wù)單[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]經(jīng)理[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]包括設(shè)計項目情況及總進(jìn)度安排情況[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]準(zhǔn)備[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]現(xiàn)場踏勘記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]擴(kuò)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]本階段各專業(yè)進(jìn)度及配合計劃[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]需符合總進(jìn)度安排[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]初[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]事前指導(dǎo)記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]本階段及下階級的事前指導(dǎo)，分專業(yè)進(jìn)行[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]建筑方案評義[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]宜邀請建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]計[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]擴(kuò)初方案評議[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]包括校對、審核與審定記錄[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]本階段各專業(yè)進(jìn)度及配合計劃[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]施[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]事前指導(dǎo)記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]含市（縣）有關(guān)主管部門審查方案的信息反饋情況[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]工[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]中間檢查記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]按需要[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]圖[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]校對與合簽記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]校對者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]各專業(yè)設(shè)計圖紙會審（含設(shè)計概算）[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]各專業(yè)設(shè)計質(zhì)量評定[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]審核者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]計[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]審定記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]經(jīng)理[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]按需要[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]施工[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計施工交底[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]項目負(fù)責(zé)人等[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]及時修改不利于施工或設(shè)計不合理的設(shè)計[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]配合[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]工地服務(wù)記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]及時[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]及[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]竣工驗收記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計文件及圖紙歸檔[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]項目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][size=3][color=#000000][font=宋體]工程驗收后[/font][font=Times New Roman]15[/font][font=宋體]天內(nèi)[/font][/color][/size]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]結(jié)束[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]使用回訪[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][/table][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋體]）統(tǒng)計管理由經(jīng)理持，每年[/font][font=Times New Roman]11[/font][font=宋體]月份制定第二年度的工作計劃和經(jīng)營計劃，要求全員關(guān)心、促進(jìn)經(jīng)營計劃的完成，生產(chǎn)統(tǒng)計報表應(yīng)保證其準(zhǔn)確性和及時性，經(jīng)設(shè)計室負(fù)責(zé)人審核后上報。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]7[/font][font=宋體]）凡修改設(shè)計，必須經(jīng)項目負(fù)責(zé)人與主任工程師聯(lián)審，報經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]8[/font][font=宋體]）設(shè)計底圖、文件及圖紙，一經(jīng)歸檔，一般不予調(diào)用。確實需要，必須經(jīng)設(shè)計室負(fù)責(zé)人和經(jīng)理同意方準(zhǔn)調(diào)用。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十五條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]招標(biāo)、合同、訂貨。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]開發(fā)項目施工隊伍的選擇、資格審查，由工程部負(fù)責(zé)調(diào)查、摸底，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，再向市（縣）主管工程招標(biāo)部門推薦，若屬公司自行招標(biāo)，則由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)招標(biāo)、定標(biāo)。工程合同正式簽定之前須按審批權(quán)限規(guī)定上級報準(zhǔn)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組長由經(jīng)理擔(dān)任，成員[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]人或[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]人以上。（其中[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋體]名工程師、[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]名辦公室負(fù)責(zé)人、[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]名預(yù)決算人員、[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]名會計）。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]標(biāo)底的確定，依規(guī)定標(biāo)底認(rèn)定權(quán)屬市（縣）審計站、建設(shè)銀行或有關(guān)部門。公司招標(biāo)小組人員對標(biāo)底必須保密。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
4.[/font][font=宋體]零星工程、單項工程或某些議標(biāo)項目，由承包單位編制預(yù)算，預(yù)決算人員和工程部負(fù)責(zé)人審核，報經(jīng)理批準(zhǔn)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]施工合同及與工程項目有關(guān)的合同，均由預(yù)決算人員擬稿，工程部負(fù)責(zé)人審核。工程、施工合同金額在[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬元經(jīng)內(nèi)的（含[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬元）由經(jīng)理審批，[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬至[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬元的（含[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]元元）由總工程師審批。[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬元以上的由集團(tuán)公司總經(jīng)理審批。工程、施工合同必須按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后方能正式簽訂。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
6.[/font][font=宋體]大型機(jī)電設(shè)備、高級衛(wèi)生潔具和高級裝修材料等物資的訂貨，工程部將報價、產(chǎn)品質(zhì)量和供應(yīng)商的資信等情況匯總，提出訂貨方案，訂貨總額在[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋體]萬元以下的（含[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋體]萬元）由公司經(jīng)理批準(zhǔn)，[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋體]萬元至[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬元以上的由集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后再由工程部負(fù)責(zé)實施。以上所有合同在簽定后[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]周內(nèi)需交財務(wù)部辦公室備案。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十六條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程管理[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和省、市有關(guān)基本建設(shè)的政策、法令、規(guī)定和規(guī)范，按圖施工，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和施工程序。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]組織實施項目（場地）的三通一平，聯(lián)系并辦理水電進(jìn)場，爭取辦理電訊進(jìn)場。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]負(fù)責(zé)組織項目施工前的圖紙會審，負(fù)責(zé)施工過程中的隱蔽工程的驗收、施工質(zhì)量的檢查與監(jiān)督、重要施工措施的確定以及有關(guān)的簽證工作。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
4.[/font][font=宋體]督促施工單位作好工程材料的取樣檢驗工作，檢查施工單位所用材料的合格證。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
5.[/font][font=宋體]督促施工單位作好分部、分項的自檢、互檢工作。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
6.[/font][font=宋體]督促施工單位作好安全施工的各項工作，并組織施工單位防火炳答，質(zhì)安員每月進(jìn)進(jìn)一次消防、安全檢查。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
7.[/font][font=宋體]及時發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題并及時處理。對質(zhì)量事故，必須向公司及有關(guān)上級部門反映，合理處理。屬現(xiàn)場管理人員人為造成的工程事故，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的，按獎罰制度進(jìn)行獎罰，觸犯刑律的，交由司法部門處理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
8.[/font][font=宋體]督促施工單位按合同要求完成工程進(jìn)度，并實事求是地對工程進(jìn)度作出簽證。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
9.[/font][font=宋體]解決協(xié)調(diào)好[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋體]個以上建筑、安裝單位的施工交叉和矛盾。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
10.[/font][font=宋體]對機(jī)電安裝工程的驗收，認(rèn)真組織調(diào)試，嚴(yán)格把關(guān)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
11.[/font][font=宋體]負(fù)責(zé)工程維修。督促施工單位對竣工驗收時提出的維修（返工）項目要及時完成，督促施工單位對在合同保修期內(nèi)出現(xiàn)的因施工質(zhì)量引起的問題及時予以處理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十七條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]預(yù)算、決算。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]編制和復(fù)核零星工程、單項工程、設(shè)計變更項目或某些招標(biāo)、議標(biāo)項目的預(yù)算。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]復(fù)核工程決算書。工程部負(fù)責(zé)人先審，再由經(jīng)理審查后，報集團(tuán)公司計劃財務(wù)部、總會計師、市（縣）審計站或建設(shè)銀行審定。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]投資計劃內(nèi)的室外工程、零星工程，總造價在[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]萬元以內(nèi)的（含萬元），由工程部和辦公室負(fù)責(zé)人聯(lián)合審批，[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]萬元經(jīng)上的由經(jīng)理審批。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十八條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程款。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]工程款根據(jù)已按審批權(quán)限批準(zhǔn)的合同所規(guī)定的時間、金額按程序由經(jīng)理簽署后方可匯出。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]工程部會同財務(wù)部根據(jù)工程進(jìn)度和市計劃局下達(dá)的年度計劃，編制投資工程項目的年度、季度用款計劃，由經(jīng)理審定，報集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，交財務(wù)部或計劃財務(wù)部組織資金。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]工程部根據(jù)工程進(jìn)度，在季度前[/font][font=Times New Roman]10[/font][font=宋體]天，提出下季度用款計劃，經(jīng)財務(wù)部復(fù)核，經(jīng)理審定批準(zhǔn)后，由財務(wù)部根據(jù)合同撥款。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
4.[/font][font=宋體]由施工單位提出的工程進(jìn)度用款（含備料款、實物量和形象進(jìn)度），須經(jīng)工程部復(fù)核，經(jīng)理審定后批準(zhǔn)后，財務(wù)部才能撥款。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
5.[/font][font=宋體]工程決算。按預(yù)、決算程序逐級上報審批并經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，財務(wù)部才給予決算。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十九條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]竣工、驗收。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]工程項目竣工后，工程管理負(fù)責(zé)人報告辦公室，由辦公室組織有關(guān)單位（含工程、設(shè)計人員）進(jìn)行初驗，初驗合格后，由辦公室向建設(shè)局等有關(guān)部門申請驗收，并組織有關(guān)部門共同進(jìn)行驗收。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2..[/font][font=宋體]工程項目驗收合格后，工程部負(fù)責(zé)將符合要求的竣工資料（包括重要施工日記、圖紙會審記錄、隱蔽工程驗收簽證、材料化驗與試驗報告、現(xiàn)場驗證、質(zhì)量事故處理報告、竣工圖等）移交辦公室，辦公室將有關(guān)資料綜合整理后按規(guī)定時間向城建檔案館報送，經(jīng)審查驗收后按分級管理范圍進(jìn)行管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]

3.[/font][font=宋體]驗收后的工程項目，由辦公室根據(jù)集團(tuán)公司指示分別作出：商品房銷售、自用、合資合作或出租等經(jīng)營安排，并授權(quán)物業(yè)管理部門實施物業(yè)管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]技術(shù)檔案管理。技術(shù)檔案（包括合同、協(xié)議）由辦公室負(fù)責(zé)管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]收集、保管工程項目的原始資料，包括用地紅線圖、征地協(xié)議、合作用地協(xié)[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋體]議、拆遷證、建筑許可證、開工證和建設(shè)許可證等。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]工程開工前向市（縣）城建檔案館辦理有關(guān)手續(xù)，工程竣工后，按規(guī)定向市（縣）[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋體]建檔案館報送檔案。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]協(xié)同地盤管理人員，審查施工單位提交的竣工資料，保管工程項目的全套竣工資料（包括設(shè)計變更、機(jī)電產(chǎn)品說明書等技術(shù)資料）。[/font][/color][/size]
[size=5][color=#000000][font=宋體]第二節(jié)[/font][font=Times New Roman]  [/font][/color][/size][font=宋體][size=5][color=#000000]房產(chǎn)銷售[/color][/size][/font][size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十一條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]商品房的銷售，由經(jīng)營部組織，辦公室予以協(xié)助，銷售的策略、平均售價、售樓日期等由經(jīng)營部提出書面報告，經(jīng)經(jīng)理審批后，報集團(tuán)公司總工程師、總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十二條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]商品房的銷售，除按規(guī)定售樓花一次性付款、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開工后計算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均[/font][/color][/size]
[font=宋體][size=3][color=#000000]不得享有優(yōu)惠。特殊情況，售樓花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折頭優(yōu)惠的，一律經(jīng)經(jīng)理核準(zhǔn)，并報集團(tuán)總工程師批準(zhǔn)后，才能辦理。否則將追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。[/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十三條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]銷售方案由經(jīng)營部牽，會同工程部、辦公室等有關(guān)部門共同制訂，根據(jù)樓層、方向等因素確定每單元的明細(xì)價格，經(jīng)經(jīng)理審定，報總工程師和總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十四條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]售樓的所有宣傳資料，包括售樓書、售樓廣告等，由辦公室同經(jīng)營部擬稿，原稿由經(jīng)理核準(zhǔn)，報總工程師批準(zhǔn)后，方可委托付印。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十五條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]銷售商品房的申報手續(xù)，含預(yù)售樓花、境外銷售批文、外匯管理局批文、公證、按揭委托和產(chǎn)權(quán)證等，由辦公室負(fù)責(zé)會同經(jīng)營部、財務(wù)部辦理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十六條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]房產(chǎn)銷售結(jié)束后，由辦公室、經(jīng)營部、財務(wù)部共同負(fù)責(zé)寫出工程項目投資效益總結(jié)報告，由經(jīng)理審定后，上報總工程師、總會計師和總經(jīng)理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十七條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]樣板房根據(jù)經(jīng)理的意見，由工程部負(fù)責(zé)會同經(jīng)營部、辦公室擬定裝修和施工方案、工期，組織施工及購置家私、花草等。樣板房完成后，開放給客戶參觀，由經(jīng)營部保管，直至售樓結(jié)束。樣板房及一切家私由經(jīng)營部會同辦公室制定方案報經(jīng)理批準(zhǔn)后作出處理。[/font][/color][/size]
[size=5][color=#000000][font=宋體]第三節(jié)[/font][font=Times New Roman]  [/font][/color][/size][font=宋體][size=5][color=#000000]物業(yè)管理[/color][/size][/font][size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十八條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程項目確定以后，物業(yè)管理部門應(yīng)派有關(guān)水、電等專業(yè)人員，參與專業(yè)工程的現(xiàn)場管理，了解和熟悉設(shè)備及管道、線路安裝調(diào)試情況，以便于今后進(jìn)行管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十九條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]購房業(yè)主提出修改房屋的，在工程竣工前不予受理；在工程竣工后業(yè)主入伙前，經(jīng)經(jīng)理同意，按如下辦理：[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]業(yè)主入伙前，由經(jīng)營部通知工程部安排施工。施工隊伍由工程部安排，不得由業(yè)主選擇。并向業(yè)主收取總造價[/font][font=Times New Roman]5%[/font][font=宋體]的施工管理費。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]物業(yè)已移交給物業(yè)部門管理的，由物業(yè)部通知工程部安排施工。施工隊伍由工程安排，不得由業(yè)主選擇。并向業(yè)主收取[/font][font=Times New Roman]5%[/font][font=宋體]的施工管理費。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程竣工后，在[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]年的維修保養(yǎng)期間，物業(yè)部門發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量等問題時，應(yīng)及時向工程部反映，由工程部責(zé)成施工單位及時修繕。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十一條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]正常使用期（不含保修期），業(yè)主裝修，應(yīng)先報物業(yè)部門審查批準(zhǔn)。如有大的改動影響結(jié)構(gòu)安全或影響相鄰住房使用功能的，先由物業(yè)部門會同工程部審查，報經(jīng)理和總工程師批準(zhǔn)后才能施工。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]使用期間業(yè)主反映工程質(zhì)量問題的，物業(yè)部門應(yīng)立即通知工程部于[/font][font=Times New Roman]24[/font][font=宋體]小時內(nèi)派人進(jìn)行維修，不得推遲拖延，影響信譽(yù)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十二條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]公司根據(jù)各住宅小區(qū)的特點，建立各住宅小區(qū)的物業(yè)管理處，對各住宅小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一、有效的管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十三條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]各住宅小區(qū)的物業(yè)管理處配備必析基層領(lǐng)導(dǎo)、管理員、保安員、水電工、清潔工等，對住宅小區(qū)的管理工作承擔(dān)全部責(zé)任。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十四條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]住宅小區(qū)的管理人員，必須遵守法律、法規(guī)和小區(qū)的各項規(guī)章制度，熟悉管理業(yè)務(wù)，為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，把小區(qū)管理好。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十五條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]物業(yè)管理處要保證住宅小區(qū)總體的美觀、整潔和符合規(guī)劃，嚴(yán)禁各種違章改建和搭建。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十六條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)內(nèi)的道路、樓梯和公共場所（設(shè)施）進(jìn)行管理和清潔，設(shè)立果皮箱和垃圾收集清運(yùn)點，保持住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生，創(chuàng)建文明衛(wèi)生小區(qū)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十七條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]住宅小區(qū)的綠化（樹木、花草、草地等）設(shè)專人進(jìn)行管理（負(fù)責(zé)淋水、施肥、噴藥、剪枝、補(bǔ)種等）。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十八條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]各住宅小區(qū)按實際需要配備若干名水電工，維護(hù)供水供電，保證住戶用水、用電和電梯正常運(yùn)行，統(tǒng)管小區(qū)內(nèi)水電的總表和分表，每月定期向住戶收繳水電費。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十九條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維護(hù)和管理住宅小區(qū)內(nèi)各項市政公用設(shè)施（道路、排水、排污、路燈、供氣、消防等）和生活服務(wù)設(shè)施，確保各種設(shè)施有效和安全。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百九十條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]各住宅小區(qū)建立保安隊伍，維護(hù)小區(qū)的交通秩序和治安，確保小區(qū)交通安全和生活安全。[/font][/color][/size]
[color=#000000]
[font=宋體][size=12pt]第二百九十一條[/size][/font]
[font=宋體][size=12pt]物業(yè)管理處每月定期向住宅小區(qū)內(nèi)各住戶、用戶收取管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的改費標(biāo)準(zhǔn)由公司按規(guī)定制定，物業(yè)管理處執(zhí)行。物業(yè)管理處每月收取的管理服務(wù)費及停車費費、水電費等應(yīng)按規(guī)定及時上交公司財務(wù)部，不準(zhǔn)貪污，不準(zhǔn)截留挪用，違者依法處理。.............續(xù).............[/size][/font][/color]

fhr1976

學(xué)習(xí)了。

萬馬奔騰

對畜牧行業(yè)有用嗎？

sjhy620926

好象對畜牧人沒有多大用處。