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電梯直達

樓主

發(fā)表于 2011-3-1 21:15:01 | 只看該作者回帖獎勵

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[color=rgb(0,0,0)][align=left][color=rgb(38,38,38)][size=14px][align=left]無限風光在險峰。最為精彩的眾生相，總是出現(xiàn)在矛盾最集中的房地產(chǎn)領域。[/align][align=left]　　北京2月16日出臺落實“國八條”的樓市調控細則“京15條”，要求對已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購房。[/align][align=left]　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵連發(fā)十條微博評論此事，表示京15條方向正確，但太猛、太蠻，并透露自己2009年起即呼吁限購。他的“反市場建言”引發(fā)非議?？烊丝煺Z的任志強譏之“這也是經(jīng)濟學？”易凱資本CEO王冉則表示，“稻葵雖是學長，但這次學弟實在不敢茍同?！敝袣W經(jīng)濟學院教授許小年八字評論稱“斯文掃地，學界悲哀。”也有不少人表示贊同。中國經(jīng)濟網(wǎng)總編崔軍表示“不怕壓力敢說真話的經(jīng)濟學家是好的經(jīng)濟學家。所謂壓力既包括來自官員的壓力，也包括來自一些網(wǎng)民的壓力”。人民網(wǎng)前總裁何家正也表示贊同李稻葵的意見。[/align][align=left]　　但不論贊成者還是反對者，都不要忘了，北京此次政策的本意并不在調房價也不可能深度調房價，而是騎驢找馬試圖以此調控人口。此前一天的2月15日，北京召開市委常委會會議，會議提出，全市上下要統(tǒng)一思想，堅定信心，利用房地產(chǎn)市場調控各項措施出臺的契機，形成倒逼機制，下決心進一步調整投資結構，推進首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調的可持續(xù)發(fā)展。[/align][align=left]　　與此相適應，北京市職介中心證實，根據(jù)市政府人口調控政策，即將公布的農民工崗位信息中，將停發(fā)低端用工信息。但隨即，該中心負責人表示，北京對于家政、護工、保安等服務業(yè)的需求是剛性的，不會對低端勞動力進行“排斥”。“即使進行產(chǎn)業(yè)結構調整，基礎低端崗位也需要。”[/align][align=left]　　中國政法大學公共決策研究中心副主任、律師王振宇，以北京新出臺的購房購車規(guī)定涉及戶籍歧視為由，向國務院法制辦快遞審查建議書。北京房協(xié)副秘書長陳志在答疑時說：“京十五條”的限購政策主要限制的是投機性需求。如果有人沒有給北京的經(jīng)濟發(fā)展做貢獻，他就是掙了錢就跑來北京炒房，北京房價炒高了他從房地產(chǎn)市場上獲利后再撤走，這對于一直在北京奮斗的人也不公平。因此限定5年在京連續(xù)繳納社保、納稅并不是排外政策。這體現(xiàn)出政府希望留住人才在北京長期奮斗，使這些人才在推動北京發(fā)展的同時，實現(xiàn)個人夢想。[/align][align=left]　　然而，負利率倒逼下的社會富余資金主體，諸如溫州炒房團、山西煤老板之類，不可能那么輕易就撤出房地產(chǎn)市場，他們可以通過地下銀行、具體項目的股份合作等方式與開發(fā)企業(yè)合作。還可以省去二手房的稅費與交易的不便。[/align][align=left]　　作為“散戶”的終端需求者，則“群策群力”想出更多的應對方案。面對新政的咄咄逼人，記者調查發(fā)現(xiàn)，各路買家另辟蹊徑，紛紛采取迂回戰(zhàn)術。假離婚、去名字（在房本上去掉成年兒女名字）、代辦社保稅單、掛靠集體戶口（查不到婚姻狀況）……各種手法都有。[/align][align=left]　　光假離婚一項就花樣百出。有假的離婚證，也有真的離婚證但假的離婚。還可以有假的真結婚亦即真的假結婚、真的假離婚亦即假的真離婚等等，不把你繞暈才怪呢！據(jù)說北京戶口的夫妻可以成就一門生財之道了：夫妻雙方假離婚，然后分別跟人假結婚，再買房，再離婚結婚。[/align][align=left]　　微博上有這么精彩的一條：剛我北京同學來電，興奮地說因為限購房政策，他的北京戶口值錢了！買不了的外地人，先跟他假結婚，然后貸款買房，再離婚，他收房款1%作為安置費。丫興奮的直打響鼻，說順利的話今年可以結6次婚，娶6個媳婦。末了他感慨：做北京人，太幸福了！[/align][align=left]　　類似微博多數(shù)是自尋開心，實施起來北京戶口真沒那么大含金量。但總有一部分時間精力、聰明才智無端浪費在和政策玩捉迷藏躲貓貓，卻是沒有疑問的。嚴厲限購令讓北京爺們北京妞身價“飆漲”，“嫁人當嫁北京爺，娶妻當娶北京妞”未必成流行時尚，至少有可能被部分現(xiàn)實主義者所采用。[/align][align=left]　　至于所謂“限購令致房租上漲，眾多北漂欲離京”，那也只是想想而已，就像當初甚囂塵上的“逃離北上廣”一樣不靠譜。如果真有人負氣出走，最終多數(shù)人還要后悔。[/align][align=left]　　2月13日《人民日報》消息說，縣委書記自稱壓力大睡不著覺，是“高危職業(yè)”。“以前當縣長的時候是‘沒時間睡覺’；現(xiàn)在當了縣委書記是‘睡不著覺’”。發(fā)展經(jīng)濟的壓力，使他們時刻處在一種上緊發(fā)條的狀態(tài)。[/align][align=left]　　縣委書記的壓力最終一定會轉變成地方民眾的壓力。不惜犧牲民眾和環(huán)境利益換取地方的一時發(fā)展，幾乎成為當下普遍的“越發(fā)展越落后”的發(fā)展主義陷阱，逃離這個“陷阱”，于普通民眾而言，惟有奔向城市尤其是大城市。[/align][align=left]　　人們一直把高房價歸結于行政控制資源、土地財政、土地壟斷種種似是而非的原因，其實最根本的是一條：人聚財聚，人散財散。日本東京、英國倫敦、美國大城市圈乃至印度孟買、越南河內及胡志明市等大都市，不論什么樣的行政、財政、土地和經(jīng)濟、社會制度，這些地方的房價一律高不可攀，高到年輕人根本不去想。完全夠不著了，反而不抱怨了。等到人到中年，個人通過奮斗成長，世界自然是他們的！[/align][align=left]　　北京新政嚴則嚴矣，實則有[color=red]三個正面作用[/color]：[/align][align=left]　　一是告訴年輕人，先執(zhí)著于你的奮斗和夢想，不要太早關心買房。二是至少在同一城市的房屋問題上，讓“窮二代”“富二代”重新站在同一起跑線上。以往“富二代”可以利用父母資金坐擁大城市房價的財富增值，現(xiàn)在給了“窮二代”五年急起直追的時間，可能后來居上呢！三是可能暫時緩解北京天津“雙黃蛋”對河北周邊的財富虹吸效應，讓財富向周邊“環(huán)首都大城市圈”反哺回流。前提是：加快“環(huán)首都大城市圈”的地鐵等基礎設施建設，并且不要把北京的限購政策“復制”到這些地方，畢竟，堵不如疏，這是千古不易的真理。至于民眾的應對方式，不妨走筆者在《買房的革命》一書中提出的“農村包圍城市”戰(zhàn)術。[/align][/size][/color][/align][/color]